Welskerveen 1

Omschrijving

Woonboerderij -De Voornekamp -

De woonboerderij is gelegen in De Heurne, een buurtschap bij Dinxperlo, gelegen aan de grens met Duitsland, op slechts 15 autominuten van de snelweg A18. De Heurne ligt aan de noordwestkant van Dinxperlo heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen. De woning is gelegen midden tussen de weilanden.

De karakteristieke boerderij is gebouwd in 1937. In het voorhuis bevindt zich de woning met beneden de hal, woonkeuken, woonkamer, toilet, bijkeuken en provisiekelder, in de voormalige opkamer is de badkamer met douche, toilet en ligbad gerealiseerd, op de verdieping een overloop, toilet en drie slaapkamers met daarboven een vliering/bergzolder.

In het achterhuis bevindt zich de voormalige veestalling en bergruimten en een garage. Het achterhuis (met zeer ruime zolder) biedt volop mogelijkheden voor het vergroten van de woning of het realiseren van bijvoorbeeld een B&B. Op het erf bevindt zich ook een kleinveeweide met schuilgelegenheid. Aan de noordzijde van de bebouwing bevindt zich op eigen grond een prachtig omzoomde natuurvijver!

Het geheel staat op een perceel van ca. 8.250 m², terwijl er meer grond bij te voegen is (tot ca 3,4 ha!).

De totale oppervlakte aan bijgebouwen biedt de mogelijkheid om rood-voor-rood toe te passen, een extra bouwkavel voor een woning behoort dan eventueel tot de mogelijkheden. Nadere informatie hierover kunt u inwinnen bij de gemeente Aalten.

Basisgegevens

Perceel: Oppervlakte ca. 8.250 m²,
                             Gem. Dinxperlo, Sectie F, nr. 2294 (ged).

Woning (1937)     Woonoppervlakte: 133 m² (voorhuis)
                              Overige inp.ruimte: 700 m² (achterhuis)
                              Inhoud: 3.093 m³ (totaal, inclusief achterhuis)

Indeling woning:
Begane grond:    Entree/hal met authentieke terrazzovloer,
                             Woonkeuken met terrazzovloer, (keuken van 1994, (vernieuwde apparatuur),
                                     schouw met tegeltableau, glazen kast, paneeldeuren), gaskachel,
                             Woonkamer (drie zijden daglicht),
                             Badkamer (in opkamer) en daaronder provisiekelder,
                             Bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen,
                             Doorloop naar Achterhuis.
Verdieping 1:      Overloop,
                             Drie slaapkamers (waarvan 1 met airco), bergruimte,
                             Toilet met wastafelmeubel (2019)
Verdieping 2:      Bergzolder/vliering

Indeling achterhuis:
Begane grond:    Deel,
                             Diverse bergruimten
                             Garage
Verdieping:         Bergruimtes (zéér ruime bergzolders) met dakkapel.

Achterhuis en aanbouw: Totale vloeroppervlakte: ca. 520 m²


Bijgebouwen:
Loods:                  Totale vloeroppervlakte: ca. 485 m²
Voorm. varkensstal: Totale vloeroppervlakte: ca. 200 m²
Kippenhok:          Totale vloeroppervlakte: ca. 38 m²
Voormalige silo:  Totale oppervlakte: ca. 100 m²
?
En verder:

• De bestemming van de locatie is “Agrarisch”
• Er is een waterbron aanwezig om de tuin en het weiland te beregenen.
• De woning heeft voldoende ruimte voor bijvoorbeeld kantoor / praktijkruimte / bedrijf aan huis.
• Mogelijkheden voor het houden van (hobby) vee.
• Er is meer grond beschikbaar (tot een totaaloppervlak van ca. 3,4 ha).

Plattegronden van woonboerderij zijn opgenomen in de bijlagen van deze brochure. Op Funda zijn 3D-plattegronden en 360°- foto’s beschikbaar om een nog beter beeld te geven van de woonboerderij. U “loopt” digitaal door de woning, laat u verrassen!

De woning zelf biedt mogelijkheden voor uitbreiding van woonruimten, maar ook kansen voor woningsplitsing, rood-voor-rood, kantoor of bedrijf-aan-huis. Kortom, u moet boerderij De Voornekamp gewoon gezien hebben.

Wilt u meer informatie over deze woonboerderij, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor of vraag een bezichtiging aan (evt. via uw eigen MOVE-account).

Heeft u intussen vragen, bel ons! Ons telefoonnummer is 0543-478113.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.699,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 8250 m² Externe bergruimte 723 m² Inhoud 3093 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 54 m² Indeling Overige inpandige ruimte 700 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-08-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (ketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (580 bij 318) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dubbele kap op de woonboerderij Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Bedrijfswoning Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie F Perceelnummer 2294 Oppervlakte 8250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties