Lage Heurnseweg 27 in De Heurne 7095 AL: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Prachtige Woonboerderij -Frerikshuus -

De woonboerderij is gelegen in De Heurne, een buurtschap bij Dinxperlo, gelegen aan de grens met Duitsland, op slechts 15 autominuten van de snelweg A18.
De Heurne ligt aan de noordwestkant van Dinxperlo heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen.
De woning is gelegen...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 281 m² Aantal kamers 11

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Prachtige Woonboerderij -Frerikshuus -

De woonboerderij is gelegen in De Heurne, een buurtschap bij Dinxperlo, gelegen aan de grens met Duitsland, op slechts 15 autominuten van de snelweg A18.
De Heurne ligt aan de noordwestkant van Dinxperlo heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen.
De woning is gelegen midden tussen de weilanden. Met een beetje geluk grazen de koeien van de buren direct naast uw tuin.

De locatie is al bewoond sinds 1547, de eerste bewoner was ene heer Frederick, daar zal de boerderij ook naar vernoemd zijn.
De huidige boerderij heeft vanwege de gave gevels een aanwijzing als gemeentelijk monument.

De woning (van 1914) is goed onderhouden, de afgelopen 12 jaar is het woonhuis grondig gerenoveerd. Beneden bevindt zich een zeer ruime woonkeuken (een keukentafel voor 10 past prima!), woonkamer, studeerkamer, opkamer en kelder, ruime bijkeuken met toegang tot het overdekte terras. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, bergruimten en een moderne badkamer. In het achterhuis bevindt zich o.a. en atelier en expositieruimte, berging, werkplaats enz.

Naast de woning staat een ruime schuur (ook van ca. 1914, met gebinten, pannendak met wolfseind), op dit moment in gebruik als berging, maar mogelijk geschikt te maken als B&B, werkplaats of stalling voor paarden.
In het omliggende weiland bevindt zich een bodem van een buitenbak (18 x 36 m, niet meer in gebruik) en een flinke vijver met onder andere prachtig bloeiende lelies.
De locatie biedt door het grote buitenterrein, schuur, tuin en weiland volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dat hebben de huidige bewoners al jarenlang kunnen doen!

De woning zelf biedt mogelijkheden voor uitbreiding van woonruimten, maar ook kansen voor woningsplitsing, kantoor of bedrijf-aan-huis. Kortom, u moet boerderij Frerikshuus gewoon gezien hebben.
Bij een bezichtiging kunt u ook de originele “blauwdruk” uit 1914 bewonderen, deze is bewaard gebleven en blijft bij de boerderij!
?

Basisgegevens

Perceel: Oppervlakte 10.730 m²,
Gemeente Dinxperlo, Sectie F, nummer 2155
Gemeente Gendringen, Sectie R, nummer 131

Woning (1914) Woonoppervlakte: 281 m² (voorhuis)
Overige inp.ruimte: 605 m² (achterhuis)
Inhoud: 3.289 m³ (totaal, inclusief achterhuis)

Indeling woning:
Begane grond: Entree/hal met authentieke tegelvloer,
Woonkeuken (keuken van 2022, landelijke uitstraling)
Woonkamer met houtkachel,
Opkamer (met meterkast) en daaronder provisiekelder,
Gang met garderobekast en toilet,
Studeerkamer,
Bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen,
Doorloop naar het overdekt terras (van meer dan 30 m²).
Verdieping 1: Overloop,
Drie slaapkamers (waarvan één met walk-in-closet),
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel,
Toilet, Bergkasten.
Verdieping 2: Overloop,
Twee slaapkamers.

Indeling achterhuis:
Begane grond: Deel
Expositieruimte
Atelier
Werkplaats
Fietsenhok
Stallingsruimte en diverse bergruimten
Overdekt terras
Verdieping: Bergruimtes (zéér ruim)

Vrijstaande schuur: Totale vloeroppervlakte: ca. 129 m²
Indeling:
Begane grond: Enkele ruimte
Verdieping: Bergruimte

En verder:

• De bestemming van de locatie is “Wonen”
• De woonvertrekken op de benedenverdieping zijn grotendeels voorzien van vloerverwarming
• De woning heeft Energielabel A, incl. 24 PV panelen
• De woning heeft een supersnelle glasvezelaansluiting
• De landschapstuin ligt op het zuiden en gaat over in een kruidenrijk grasland met fraaie vijverpartij.
• In het weiland ligt een bodem voor een buitenrijbak (18 x 36 meter)
• Er is een waterbron aanwezig om de tuin en het weiland te beregenen
• De woning is voorzien van zadeldak met wolfseind en ramen met vensters (streekeigen uitstraling)
• De woning heeft voldoende ruimte voor ‘kantoor / praktijkruimte / bedrijf aan huis’
• In de vrijstaande schuur (129 m²) is eventueel ruimte voor B&B, paardenboxen / dierenverblijf

Wilt u meer informatie over deze woonboerderij, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor of vraag een bezichtiging aan (evt. via uw eigen MOVE-account)
Heeft u intussen vragen, bel ons! Ons telefoonnummer is 0543-478113.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.843,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 281 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 10730 m² Externe bergruimte 210 m² Inhoud 3289 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 605 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-06-2034 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 77 m² (1100 bij 700) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Met wolfseind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie F Perceelnummer 2240 Oppervlakte 10515 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie R Perceelnummer 1156 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom